物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識點:實際價格和名義價格

2015-02-10 13:51 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  實際價格和名義價格:

  實際價格是指在成交日期時一次付清的價格,或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明,但不是在成交日期時一次付清的價格。

  例如,一套建筑面積100㎡、單價3000元/㎡、總價30萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種:

  1.要求在成交日期時一次付清。

  2.如果在成交日期時一次付清,則給予折扣,如優(yōu)惠5%.

  3.從成交日期時起分期付清,如首期支付10萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,如每隔半年支付10萬元。

  4.約定在未來某個日期一次付清,如約定一年后付清。

  5.以抵押貸款方式支付,如首期支付5萬元,余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。

  在上述第一種情況下:實際單價為3000元/㎡,實際總價為30萬元;不存在名義價格。在第二種情況下:實際單價為3000×(1-5%)=2850(元/㎡),實際總價為28.5萬元;名義單價為3000元/㎡,名義總價為30萬元。

  在第三種情況下:實際總價為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28(萬元)(假定年折現(xiàn)率為5%),實際單價為2928元/㎡;名義單價為3000元/㎡,名義總價為30萬元。

  在第四種情況下:實際總價為30÷(1+5%)=28.57(萬元)(假定年折現(xiàn)率為5%),實際單價為2857元/㎡;名義單價為3000元/㎡,名義總價為30萬元。

  在第五種情況下:實際單價為3000元/㎡,實際總價為30萬元;不存在名義價格。

責(zé)任編輯:青池
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