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2015物業(yè)管理師知識點:房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境

2015-02-10 14:29 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境:

  房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境,是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時,它周圍各種影響因素的總和。在整個市場經(jīng)濟體系中,房地產(chǎn)市場并不是孤立存在的,它時刻受到社會經(jīng)濟體系中各方面因素的影響,同時也會對這些因素產(chǎn)生反作用。按照這些影響因素的性質(zhì),可將其分為社會環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

  1.社會環(huán)境,是指一定時期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu),家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu),各地的風俗習慣和民族特點等。

  2.政治環(huán)境,是指政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等,它涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問題。

  3.經(jīng)濟環(huán)境,是指在整個經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi),存在于房地產(chǎn)業(yè)之外,而又對房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟因素和經(jīng)濟活動。例如城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。

  4.金融環(huán)境,是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源,這種支持主要指所能提供的金融服務、金融支持的力度和狀況等。

  5.房地產(chǎn)法律制度環(huán)境,是指與房地產(chǎn)業(yè)有關的正式規(guī)則,包括現(xiàn)行法律與相關政策。

  6.技術(shù)環(huán)境,是指一個國家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動向等。

  7.資源環(huán)境,是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。

  8.國際環(huán)境,是指國外發(fā)生的事情、狀況或關系。國際環(huán)境是一種動態(tài)的過程,是國家以外的結(jié)構(gòu)體系對一國的影響和一國對國家以外結(jié)構(gòu)體系的影響所作出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。

責任編輯:青池
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