物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):物業(yè)價(jià)格的形成條件

2015-02-10 11:19 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)價(jià)格的形成條件:

  物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

  有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要,俗話說(shuō)“有用”,經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值。至于人們?yōu)槭裁葱枰,或者是因(yàn)橛X(jué)得它很必要,或者是因?yàn)樗軙r(shí)髦,或者是因?yàn)槁?tīng)信了廣告宣傳。物業(yè)如果沒(méi)有用,人們就不會(huì)產(chǎn)生占有物業(yè)的要求或欲望,更談不上花錢去購(gòu)買或租賃物業(yè),從而物業(yè)也就不會(huì)有價(jià)格。

  稀缺性是指物品的數(shù)量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它,是相對(duì)缺乏,而不是絕對(duì)缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價(jià)格。因?yàn)槿绻摲N物品的數(shù)量豐富,隨時(shí)隨地都能夠自由取用,像空氣或某些地方的水那樣,盡管對(duì)人們至關(guān)重要——沒(méi)有它們我們就無(wú)法生存,但是也不會(huì)有價(jià)格。因此,物業(yè)要有價(jià)格還必須具有稀缺性。而且稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的,俗話說(shuō)物以稀為貴。

  有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無(wú)支付能力(即想買但沒(méi)有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購(gòu)買行為發(fā)生,從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。例如,一套30萬(wàn)元的住房,甲家庭需要,可是買不起;乙家庭買得起,但是不需要;丙家庭既需要,也買得起。在這種情況下,只有丙家庭對(duì)這套住房有有效需求。因此,分清需要與有效需求是非常重要的。需要不等于有效需求,需要只是一種要求或欲望,有支付能力支持的需要才是有效需求。

責(zé)任編輯:青池
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