物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓物業(yè)的特點(diǎn)

2015-02-10 16:21 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  1.所處區(qū)位好,規(guī)模大

  現(xiàn)代寫(xiě)字樓多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市,同時(shí)有相當(dāng)規(guī)模的面積,辦公單位集中,人口密度大。這些城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高,所以吸引眾多企業(yè)在這些城市設(shè)立公司和辦事處。特別是城市的中心地段,交通方便,各類(lèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊全,既利于辦公人員的上班,又有利于貿(mào)易的談判和開(kāi)展。

  2.多為現(xiàn)代化的高層建筑

  現(xiàn)代寫(xiě)字樓大多為高檔次高層建筑,有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備,不僅外部有自己獨(dú)特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格,而且內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備,如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等,能為客戶(hù)提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境。

  3.功能齊全、配套設(shè)施完善

  現(xiàn)代寫(xiě)字樓能提供各種功能,如前臺(tái)服務(wù)、大小會(huì)議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車(chē)庫(kù)等,形成獨(dú)立的工作、生活系統(tǒng),滿(mǎn)足各種客戶(hù)辦公、高效率工作的需要。

  4.多由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理

  寫(xiě)字樓由于檔次高、設(shè)備設(shè)施復(fù)雜、管理要求高,一般都委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。同時(shí)由于大多數(shù)寫(xiě)字樓是以出租為主,出租率或占有率的高低是該物業(yè)的生命線,而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān),因此很多寫(xiě)字樓業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō),為業(yè)主獲取最大利潤(rùn)是其全部的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),物業(yè)管理企業(yè)的所有工作都應(yīng)圍繞這個(gè)目標(biāo)。

  5.保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫(xiě)字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵

  在當(dāng)今寫(xiě)字樓市場(chǎng)上,人們看到了一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象,大多數(shù)在20世紀(jì)90年代中期由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓,在經(jīng)歷了10年左右的時(shí)間后,普遍出現(xiàn)了大幅度的貶值。這種貶值有市場(chǎng)供求關(guān)系變化的影響,有新建寫(xiě)字樓物業(yè)不斷供應(yīng)市場(chǎng)后舊有寫(xiě)字樓物業(yè)功能性磨損的影響。但是,人們也看到,處在同樣歷史時(shí)期的北京國(guó)貿(mào)中心寫(xiě)字樓,其建造年代在20世紀(jì)90年代初期,投入使用的時(shí)間更長(zhǎng),但其市場(chǎng)價(jià)值至少得到了保持。究竟是什么原因呢?應(yīng)該說(shuō),北京國(guó)貿(mào)中心寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)完整,業(yè)主能及時(shí)進(jìn)行更新改造的決策,以及集中統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)與管理服務(wù),是主要的原因。在寫(xiě)字樓物業(yè)分散出售的情況下,由于產(chǎn)權(quán)分散,很難集中所有業(yè)主的意志來(lái)進(jìn)行面向長(zhǎng)遠(yuǎn)的統(tǒng)一的物業(yè)資產(chǎn)管理。

責(zé)任編輯:青池
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