物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識點(diǎn):單位價格

2015-02-10 13:53 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  單位價格簡稱單價,其中,土地單價是指單位土地面積的土地價格,土地與建筑物合在一起的物業(yè)單價通常是指單位建筑物面積的價格。建筑物的單位除了面積,還有體積(如某些類型的倉庫通常用體積而不是面積來衡量),有些物業(yè)還可能用其他作單位,如停車場通常以每個車位為單位。物業(yè)的單位價格一般可以反映物業(yè)價格水平的高低。

  認(rèn)清單位價格,必須認(rèn)清價格單位,否則只是一個單純的數(shù)字符號,無經(jīng)濟(jì)意義。價格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成。

  1.貨幣:包括幣種和貨幣單位。在幣種方面,如是人民幣、美元,還是港幣等。在貨幣單位方面,如是元,還是萬元等。

  2.面積:包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面,建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內(nèi)建筑面積之別。此外,住宅還有居住面積,商業(yè)用房還有營業(yè)面積,出租的房屋還有可出租面積,成片開發(fā)的土地還有可轉(zhuǎn)讓的土地面積,成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。在面積單位方面,不同國家和地區(qū)的法定計量單位或習(xí)慣用法可能不同,如中國內(nèi)地通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公頃、畝),美國、英國和中國香港地區(qū)習(xí)慣采用平方英尺,日本、韓國和中國臺灣地區(qū)一般采用坪。

責(zé)任編輯:青池
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