物業(yè)管理師

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2015年物業(yè)管理師考試講義:城市異產(chǎn)毗連房屋管理

2015-02-10 15:11 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  異產(chǎn)毗連房屋,是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人所有的房屋。

  異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人,使用和修繕?lè)课荼仨毞铣鞘幸?guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求,并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關(guān)系。所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等,應(yīng)當(dāng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  除異產(chǎn)毗連房屋所有人及使用人約定的情況外,任何一方不得多占、獨(dú)占、損害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,侵害他方權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,并賠償由此而造成的損失。

  經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,異產(chǎn)毗連房屋的所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。一方所有人或使用人造成房屋危險(xiǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn),同時(shí),其他所有人和使用人有權(quán)采取必要措施,防止危險(xiǎn)的發(fā)生,造成損失的,由造成房屋危險(xiǎn)的責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

  異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí),應(yīng)當(dāng)取得各所有人一致同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。

責(zé)任編輯:南瓜妹
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