物業(yè)管理師

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2015年物業(yè)管理師考試《制度政策》:房屋交付時間與質(zhì)量爭議

2015-01-23 13:31 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  1.房屋交付時間

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

  2.房屋交付質(zhì)量與保修責(zé)任

  銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

  3.《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》!蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放,每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容:

 。1)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;

  (2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

  (3)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

  1)屋面防水3年;

  2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

  3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

  4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

  5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

  6)管道堵塞2個月;

  7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

  8)衛(wèi)生潔具1年;

  9)燈具、電器開關(guān)6個月;

  10)其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  (4)用戶報修的單位,答復(fù)和處理的時限

  住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長上述規(guī)定的保修期,但不得不應(yīng)低于上述規(guī)定的保修期限。

  《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容:

 。1)開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

 。2)結(jié)構(gòu)類型;

 。3)裝修、裝飾注意事項;

 。4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

 。5)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

  (6)門、窗類型,使用注意事項;

 。7)配電負荷;

 。8)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

 。9)其他需說明的問題。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

責(zé)任編輯:亮亮
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