物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師考點:物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記

2015-01-23 11:58 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  根據(jù)《公司法》規(guī)定,企業(yè)設立須向工商行政管理部門進行注冊登記,在領取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。因此,物業(yè)管理公司在營業(yè)前必須到工商行政管理部門注冊登記,其辦理手續(xù)與一般企業(yè)相同。

 。ㄒ唬┢髽I(yè)名稱的預先審核

  物業(yè)管理企業(yè)可結(jié)合行業(yè)特點,根據(jù)所管理物業(yè)的名稱、地域、公司發(fā)起人等取名,但在起名時,必須符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)公司登記管理的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應當由全體股東或發(fā)起人指定的代表或委托的代理人申請企業(yè)名稱的預先核準,經(jīng)工商行政管理部門批準后,獲得《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

  (二)公司地址

  物業(yè)管理企業(yè)應以其主要的辦事機構(gòu)所在地作為公司的地址。

  (三)注冊資本

  《公司法》規(guī)定,科技開發(fā)、咨詢、服務性有限責任公司最低限額的注冊資本為10萬元,物業(yè)管理企業(yè)作為服務性企業(yè)應符合此規(guī)定。同時,考慮到企業(yè)注冊后即應辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書,因此,注冊資本還應符合各資質(zhì)等級注冊資本的規(guī)定要求。

  (四)股東人數(shù)和法定代表人

  在設立物業(yè)管理企業(yè)時,股東人數(shù)必須符合法定條件。

   (五)公司人員

  物業(yè)管理企業(yè)的人數(shù)和從業(yè)資格應該符合相關(guān)法規(guī)要求。

  (六)公司章程

  物業(yè)管理企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金、業(yè)務、經(jīng)營規(guī)模、組織機構(gòu)以及利益分配、債權(quán)債務、內(nèi)部管理等內(nèi)容的書面文件,是設立企業(yè)的最重要的基礎條件之一。企業(yè)章程的內(nèi)容因企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務的實際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本,主要內(nèi)容包括:

 。1)總則,包括公司名稱和地址等;

 。2)企業(yè)的經(jīng)營范圍;

  (3)公司注冊資本;

  (4)股東的姓名或名稱;

 。5)股東的權(quán)利和義務;

  (6)股東的出資方式和出資額,股東轉(zhuǎn)讓出資的條件;

 。7)公司的機構(gòu)及產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則;

  (8)公司的法定代表;

 。9)公司解散事由和清算辦法;

 。10)職工錄用方式、待遇、管理方法;

 。11)企業(yè)的各種規(guī)章制度。

  物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊登記時,應提交由具有法定資質(zhì)的驗資機構(gòu)出具的驗資證明,以及必要的審批文件。物業(yè)管理企業(yè)如果符合規(guī)定的條件,在工商行政機關(guān)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照后,公司即告成立。

責任編輯:南瓜妹
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