1.設備更新的原因

　�、僭O備有形磨損

　　a）設備有形磨損，是設備在使用（或閑置）過程中發(fā)生的實體性磨損。

　　b）設備有形磨損分為第一類有形磨損和第二類有形磨損。

　�、谠O備無形磨損

　　a）設備無形磨損，是由于社會經濟環(huán)境變化造成的設備貶值。無形磨損不是由于生產過程中的使用和自然力的作用，不表現(xiàn)為設備實體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設備原始價值的貶值。

　�、墼O備磨損的補償

　　要維持企業(yè)再生產的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。設備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設備，更換新設備（圖3-9）。

　　2.設備更新的特點分析

　�、僭O備更新的核心工作，是確定設備的經濟壽命。

　　a）設備的壽命包括自然壽命、技術壽命和經濟壽命。

　　b）自然壽命也稱物理壽命，是指設備從全新狀態(tài)下開始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程，自然壽命主要取決于設備有形磨損的速度。

　�。�3）技術壽命是指設備在開始使用后持續(xù)的能夠滿足使用者需要功能的時間，其時間長短主要取決于無形磨損的速度，技術進步速度越快，設備的技術壽命越短。

　�。�4）經濟壽命是指從經濟角度判斷的設備最合理的使用年限，在數(shù)值上等于使投入使用的設備等額年總成本（包括初始購置費用和使用過程中的年運營費用）最低或等額年凈收益最高的期限，經濟壽命是有形磨損和無形磨損共同決定的。

　�、谠O備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量。舊設備經過磨損，其實物資產的價值會有所降低，但舊設備經過折舊后所剩下的賬面價值，并不一定等于其當前的市場價值，即更新舊設備會產生一筆沉沒成本。沉沒成本等于舊設備賬面價值（原值減折舊累計）減去其當前市場價值（殘值）后的差值。在設備更新分析中，一個很重要的特點是只考慮今后所發(fā)生的現(xiàn)金流量，對以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本，因為它們都屬于不可恢復的費用，與更新決策無關，故不參與經濟計算。

　�、壑槐容^設備的費用。通常在比較設備更新方案時，界定設備產生的收益是相同的，因此只對它們的費用進行比較。在物業(yè)設備更新的經濟分析中，如果電梯、空調等主要設備的更新明顯地提高了物業(yè)的市場租金，也可以將增加的收益和費用一起考慮。

　�、茉O備更新分析以費用年值法為主。由于不同設備方案的服務壽命不同，因此通常都采用年值法進行比較。新設備往往具有較高的購置費用和較低的運營費用，而要更新的舊設備則往往具有較低的重置費用和較高的運營費用。