物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》:物業(yè)公共能源管理

2015-02-04 13:31 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  能源管理是指對能源消費(fèi)過程的計劃、控制和監(jiān)督等一系列工作。物業(yè)公共能源管理是指物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理處對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及場地在使用、維修中消耗能源的管理。物業(yè)公共能耗包括共用設(shè)備(供電、給排水、電梯、消防、空調(diào)等設(shè)備)、設(shè)施(公共照明、景觀等)運(yùn)行、使用時的耗能,以及綠化、保潔、施工過程中的能源消耗。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)公共能源管理的目的與意義

  1.物業(yè)公共能源管理的目的

  物業(yè)公共能源管理的目標(biāo)是通過規(guī)范、有效的管理,達(dá)到合理用能、節(jié)能減排、降低能耗費(fèi)用,實(shí)現(xiàn)綠色、生態(tài)建筑目標(biāo)的要求,為業(yè)主創(chuàng)造價值,為企業(yè)創(chuàng)造效益,為人類社會造福。

  2.物業(yè)公共能源管理的意義有利于節(jié)約能源;有利于提高經(jīng)濟(jì)效益;有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境;有利于控制全球氣候變暖,造福千秋萬代。

 。ǘ┪飿I(yè)公共能源管理的內(nèi)容、方法與要求

  1.落實(shí)法律、法規(guī)、規(guī)章、制度

  匯編能源管理的法律、法規(guī)和規(guī)章、制度,如:《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《公共機(jī)構(gòu)能源管理?xiàng)l例》以及地方政府的《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能管理辦法》等,制定完善物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理制度。

  2.物業(yè)項(xiàng)目公共能源規(guī)劃

  編制物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理規(guī)劃,是指根據(jù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求,制定物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理的目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員配置、管理流程和績效考核辦法等。

  3.編制物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理計劃

  物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理計劃的內(nèi)容包括:公共能耗項(xiàng)目、設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)參數(shù)、能源統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)能耗統(tǒng)計分析、能源管理措施、實(shí)施責(zé)任落實(shí)等內(nèi)容。

  4.物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理實(shí)施

 。1)開展宣傳培訓(xùn),提高全體員工和用戶依法用能、合理用能、節(jié)約能源的知識、意識和主觀能動性;

  (2)加大能耗大戶管理,如電梯、空調(diào)、供水、中水處理、照明等能耗管理;

 。3)落實(shí)能源管理措施,促進(jìn)節(jié)能減排;

 。4)推行節(jié)能采購,應(yīng)用可再生能源;

 。5)做好能耗統(tǒng)計、匯總,進(jìn)行數(shù)據(jù)對比分析;

 。6)對能耗問題進(jìn)行整改,持續(xù)改進(jìn)提高。

  5.能源績效管理

  根據(jù)能源管理目標(biāo)責(zé)任書及能源管理時限成果,對管理責(zé)任人進(jìn)行績效考核。

  6.經(jīng)驗(yàn)總結(jié)推廣

  每年年底對物業(yè)項(xiàng)目能源管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)、宣傳、表彰、推廣,促進(jìn)全企業(yè)、全行業(yè)共同提高。

責(zé)任編輯:亮亮
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