物業(yè)管理師

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物業(yè)管理權(quán)

2014-11-12 14:55 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.對于配套設(shè)施,如會所、游泳池等,小業(yè)主是否享有一定的產(chǎn)權(quán)。

  對于配套設(shè)施,若在《土地出讓合同》中列為應(yīng)繳地價的建筑面積,發(fā)展商未售出的,則其產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商;

  若在土地出讓合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”,不計繳地價,或房地產(chǎn)買賣合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”,則其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。

  2.物業(yè)管理公司將小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施租賃給他人,是否要征求業(yè)主們的同意?

  小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施如果產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商,則發(fā)展商可自由出租或出售;

  3.業(yè)主是否享有所購房地產(chǎn)的戶外廣告權(quán)?

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條規(guī)定,房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對廣告權(quán)益沒有特別約定的,廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;

  有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

  4.物業(yè)管理公司是否享有樓頂、外立面處分的權(quán)利?

  物業(yè)管理公司不享有樓頂、外立面的處分權(quán),樓頂、外立面作為建筑主體不可分割的一部分,其處分權(quán)應(yīng)屬于樓宇的業(yè)主。

  物業(yè)管理公司可根據(jù)業(yè)委員會的授權(quán),并向有關(guān)部門報送具體處分措施,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后方可處分。

  5.地下停車庫的權(quán)利歸屬如何?

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定,地下停車庫在土地使用權(quán)出讓合同中沒有約定的,屬于小區(qū)配套設(shè)施,其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有;若在首次轉(zhuǎn)讓合同中有特別約定的,則地下停車庫的權(quán)利依據(jù)約定,經(jīng)辦理初始登記,確認(rèn)登記人的權(quán)利。

  6.地下停車庫能否辦《房地產(chǎn)證》?

  如果地下停車庫屬于小區(qū)配套設(shè)施,其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有,則不能單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》;

  若地下停車庫的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時有事先約定,并已繳清地價,辦理初始登記時依據(jù)約定,確認(rèn)登記人的權(quán)利,可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。

  7.物業(yè)管理中小業(yè)主、發(fā)展商的各自義務(wù)有哪些?

  (一)業(yè)主的義務(wù):

  合理使用房地產(chǎn)和公用設(shè)施、維護(hù)住宅區(qū)公共秩序。

 。ǘ┌l(fā)展商的義務(wù):

  (1)小區(qū)入住前6個月開始進(jìn)行前期管理,費(fèi)用由發(fā)展商自行承擔(dān);

 。2)必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,才可交付小業(yè)主使用;

  (3)從住宅區(qū)開始入住,發(fā)展商應(yīng)向其委托的物業(yè)公司或管理處提供下列資料:

  ①必要的住宅區(qū)工程建設(shè)資料、各類房地產(chǎn)清單;

 、诒匾淖≌瑓^(qū)工程建設(shè)資料;

 、鄢鍪鄯康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)范圍或成本核算清單;

 、軕(yīng)按建設(shè)總投資2%一次性向管委會劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,并提供部分商業(yè)用房;

 、葑≌瑓^(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地清單;

 、拮≌瑓^(qū)未完工的房地產(chǎn)、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地的竣工日期;

 、摺稐l例》第四十七條規(guī)定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營的公用設(shè)施、設(shè)備和場地清單。

 。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在管委會成立之日起二個月內(nèi),按《條例》規(guī)定向管委會劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金,并以多層住宅區(qū)總建筑面積的千分之三、高層住宅區(qū)或別墅區(qū)總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房,如有特殊情況,可延遲移交商業(yè)用房,但延遲期不得超過六個月。

責(zé)任編輯:RDX
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