物業(yè)管理師

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關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

2014-11-13 15:08 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  (1)業(yè)主的權(quán)利:業(yè)主通過(guò)合法程序購(gòu)得之物業(yè),從總體上對(duì)之擁有業(yè)權(quán),公共契約則具體明確規(guī)定其權(quán)益。

  一般包括:

  a、獨(dú)立擁有、使用、居住及享用其名下單位以及租金收益;

  b、全權(quán)將其名下所占的業(yè)權(quán)份數(shù),連同上述的權(quán)利及權(quán)益,自由出售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎饣驕?zhǔn)許他人使用,而不受其他業(yè)主干涉;

  c、可與其他業(yè)主共同自由使用大廈的公共部位及其設(shè)施;

  d、對(duì)大廈的各項(xiàng)管理決策擁有投票權(quán),每一份業(yè)權(quán)一票;

  e、業(yè)主如引用公共契約以采取法律行動(dòng)時(shí),應(yīng)事前征詢(xún)法律界人士的意見(jiàn)及指導(dǎo),以確保并無(wú)誤解公共契約內(nèi)容;

  f、各業(yè)主可根據(jù)條款,監(jiān)督管理公司和管理人員的工作。

 。2)業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任:

  a、業(yè)主在行使上述權(quán)利時(shí),須遵守公共契約的規(guī)定;

  b、業(yè)主須依照公共契約的規(guī)定,負(fù)責(zé)其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)及其他基金款項(xiàng);

  c、業(yè)主須負(fù)責(zé)維修大廈的主要結(jié)構(gòu),包括外墻、公共部位及公用設(shè)施;

  d、業(yè)主須繳交其名下單位應(yīng)當(dāng)繳付的稅項(xiàng)、差餉等;

  e、業(yè)主占用其名下的單位時(shí),須遵守大廈公共契約的規(guī)定;

  f、業(yè)主須遵守業(yè)主會(huì)或管理人員所訂立的“住戶(hù)守則”。

 。3)約束業(yè)主使用樓宇的公共契約條款:

  a、不得改建樓宇的結(jié)構(gòu),或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物;

  b、不得干擾樓宇任何公共部位或暗渠、排水道、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)備;

  c、不得將其名下單位作非法或不道德用途,或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他住戶(hù)的事項(xiàng);

  d、不得妨礙他人使用公共部位及公用設(shè)施;

  e、不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引致樓宇所投購(gòu)保險(xiǎn)失效,或引致保費(fèi)增加的事情;

  f、不得經(jīng)營(yíng)大廈公共契約所禁止的行業(yè),例如經(jīng)營(yíng)公寓、舞廳、殯儀業(yè)等;

  g、業(yè)主按照大廈公共契約各類(lèi)單位的用途,使用其名下單位。

責(zé)任編輯:RDX
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