物業(yè)管理師

當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復(fù)習(xí)指導(dǎo) > 正文

求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法

2014-11-14 15:57 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
字號

| |

  1.累加法:報酬率包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分,將它們相加。

  累加法的公式為:

  報酬率一無風(fēng)險報酬率十投資風(fēng)險補(bǔ)償十管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償十缺乏流動性補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠

  其中:

 、贌o風(fēng)險報酬率又稱安全利率,是無風(fēng)險投資的報酬率,是資金的機(jī)會成本。

 、谕顿Y風(fēng)險補(bǔ)償,是指當(dāng)投資于具有風(fēng)險性的物業(yè)時,必然要求對所承擔(dān)的額外風(fēng)險有補(bǔ)償,否則就不會投資。

 、酃芾碡(fù)擔(dān)補(bǔ)償,是指物業(yè)投資要求的關(guān)心和管理越多,其投資吸引力就會越小,從而必然會要求對其額外管理有補(bǔ)償。

 、苋狈α鲃有匝a(bǔ)償,是指投資者對所投入的資金缺乏流動性也會要求補(bǔ)償。物業(yè)與一般投資品相比,缺乏流動性。

 、萃顿Y帶來的優(yōu)惠,是指由于投資于物業(yè)可能獲得某些額外的好處,如易于獲得融資,從I町投資者會降低所要求的報酬率。

  2.市場提取法:是利用與估價對象物業(yè)具有類似收益特征的物業(yè)的價格、凈收益等資料,選用相應(yīng)的報酬資本化法公式,反求出報酬率。

  運用市場法估價,首先要盡可能搜集大量真實的交易實例,對每個實例應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容,一般包括:

  1.交易物業(yè)的詳細(xì)狀況;

  2.成交日期;

  3.交易雙方;

  4.付款方式,(包括首付款比率、貸款期限);

  5.成交價格,包括計價方式和價款;

  6.交易情況,交易稅費的負(fù)擔(dān)方式,有無利害關(guān)系人之間的交易(關(guān)聯(lián)交易)、急賣急買、人為哄抬等特殊交易情況

責(zé)任編輯:RDX
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習(xí)效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無憂班:報名或考試當(dāng)期不過,第二年免費學(xué)

4大班次+考前模擬題+1套預(yù)測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無憂班:報名或考試當(dāng)期不過,第二年免費學(xué)

考前模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學(xué)

實驗通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實驗無憂班:報名或考試當(dāng)期不過,第二年免費學(xué)

考前模擬題+3套預(yù)測題+沖關(guān)寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!

定制通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無憂班:報名或考試當(dāng)期不過,第二年免費學(xué)

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導(dǎo) 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部