物業(yè)管理師

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影響收益性物業(yè)價格的因素

2014-11-17 09:49 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  影響收益性物業(yè)價格的因素很多,例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等,但最核心、最直接的因素是未來能夠帶來收益。

 。ㄒ唬┓治鑫磥眍艿氖找娴囊兀绊懯找嫘晕飿I(yè)價格的因素主要有下列三個:

 。1)未來凈收益的大小——未來凈收益越大,物業(yè)的價值就越高,反之就越低;

 。2)獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,物業(yè)的價值就越高,反之就越低;

  (3)獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,物業(yè)的價值就越高,反之就越低。

 。ǘ┡c其他物業(yè)價格一樣,收益性物業(yè)價格還受以下因素影響:

 。1)人口因素:人口數(shù)量、人口素質(zhì)和家庭人口規(guī)模;

 。2)匯率因素;

 。3)居民收入因素;

  (4)物價因素;

  (5)城市規(guī)劃因素;

  (6)利率因素;

  (7)心理因素。

  (8)物業(yè)稅收因素;

  (9)交通管制因素;

責(zé)任編輯:RDX
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