物業(yè)管理師

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零售商業(yè)物業(yè)的特點

2014-11-17 11:01 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  零售商業(yè)物業(yè)是用于零售商業(yè)經(jīng)營活動的建筑。包括從小型店鋪到大型購物中心的各種零售商業(yè)空間。

  不論一宗零售商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是統(tǒng)一的還是分散的,為了實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化,都非常需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務。

  零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射Lx域的范圍。零售商業(yè)物業(yè)按此三個標準分為以下6類

 

 

    建筑規(guī)模

    經(jīng)營/業(yè)態(tài)/租戶特點

    商業(yè)輻射區(qū)域

 

  區(qū)域購

  物中心

 

 

  10nt以上

 

 

  具有服務功能復合性,經(jīng)營

管理一致性,服務設(shè)施完整性。

  小足各類商家簡單的集合,

而是一個高效運作的統(tǒng)一體

 

  有效商業(yè)服務半徑uJ

200km

 

  市級購

  物中心

  3nt以上

 

  通常以大型百貨公司為主要

租戶

  可輻射整個城市,服務人口

30萬人阻上

  地區(qū)購

  物商場

  1萬~3萬群之間

 

  中型百貨公司是主要租戶

 

  輻射城市的某一部分為主,

服務人口10-30萬人

居住區(qū)

  商場

    3000 ~ 10000mz

rFjJ

  R用占貨商店和超級市場是

主要租戶

  服務某·居住小區(qū)為主,服

務人兀l萬—5萬人

鄰里服

 

務商店

 

  3000mz以下,一

 

5001000mz

 

  食品、日雜用品、服裝干洗、

家用電器維修等的經(jīng)營者通常

 

是這些商店的租戶

 

  服務人口在1萬人以下

 

 

  特色

 

  商店

 

  特點:經(jīng)營的商品或服務w特殊性,以煦經(jīng)營方式的靈活性。如旅游用品商店、精品

店、物美價廉的直銷店或倉儲商店、有較大價格折扣的換季名牌商品店等。這類商店的

 

建筑規(guī)模、商業(yè)服務半徑、服務人口、年營業(yè)額等差異較大

 

 

責任編輯:RDX
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