租戶選擇
租戶選擇是租賃管理的核心內容。選擇合適的租戶,形成最佳租戶組合,對于保證經營性物業(yè)的現金流收入,從而實現物業(yè)價值最大化的目標,是非常關鍵的。本節(jié)以最重要的兩類經營性物業(yè)——寫字樓和零售商業(yè)物業(yè)為例,介紹租戶選擇中一般性的方法和策略,具體細節(jié)在第十一章和第十二章展開論述。
正像租戶選擇寫字樓非常慎重一樣,物業(yè)經營管理企業(yè)或業(yè)主對于選擇什么樣的租戶并長久與之保持友好關系也很重視。雖然相對于居住物業(yè)的租戶來說,寫字樓租戶的這些信息比較容易獲得(公開的年度財務報告),但如果對這些信息研究不夠也可能會給業(yè)主或物業(yè)經營管理企業(yè)帶來損害。
在租戶選擇中考慮的主要準則是潛在租戶所經營業(yè)務的類型及其聲譽、財務穩(wěn)定性和長期盈利的能力、所需的面積大小及空間組合,其需要提供的特殊物業(yè)管理服務的內容。
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