物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:財(cái)務(wù)費(fèi)用

2014-03-13 16:06 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  財(cái)務(wù)費(fèi)用

  是物業(yè)管理企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括:

 、倮糁С觯侵腹驹诮(jīng)營期間發(fā)生的各項(xiàng)債務(wù)的利息支出減去利息收入后的凈額;

 、趨R兌凈損失(匯兌收益減去匯兌損失),是指已經(jīng)收入的外幣資金在使用時(shí)、已經(jīng)發(fā)生的外幣債權(quán)和債務(wù)在償還時(shí),由于時(shí)間和匯率的不同而發(fā)生的折合為記賬本位幣的凈損失,以及不同貨幣之間的買賣、兌換,由于實(shí)際兌換的匯率與賬面或記賬匯率的不同而發(fā)生的凈損失;

 、劢鹑跈C(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),是指公司為籌資和辦理各種結(jié)算業(yè)務(wù)而支付給銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的各種手續(xù)費(fèi);

 、芄净I資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  關(guān)于物業(yè)管理成本的構(gòu)成或開支范圍,《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》和《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》還有以下特別規(guī)定:

  (1)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備,支付的有償使用費(fèi),計(jì)入營業(yè)成本;

 。2)物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費(fèi),計(jì)入營業(yè)成本或管理費(fèi)用;

 。3)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出,計(jì)入遞延資產(chǎn),在有效使用期限內(nèi),分期攤?cè)霠I業(yè)成本或管理費(fèi)用;

 。4)發(fā)生的壞賬損失,計(jì)入管理費(fèi)用;

  (5)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定,不得列入成本的支出主要有:①購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出;②對(duì)外投資支出;③被沒收的財(cái)產(chǎn),支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金,以及企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出;④國家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費(fèi);⑤國家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其他支出。

責(zé)任編輯:瑪門
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