物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:人工費(fèi)的估算

2014-03-14 15:09 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  人工費(fèi)的估算

  該項(xiàng)成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用,包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

  1.基本工資(F1)(元/月)

  各類管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì),參考當(dāng)?shù)仄骄べY水平確定。

  2.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(F2)(元/月)

  社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、住房基金(含住房公積金)等,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定。

  3.按規(guī)定提取的福利費(fèi)(F3)(元/月)

  福利費(fèi)包括以下三項(xiàng):

 。1)福利基金。按工資總額的14%計(jì)算。

 。2)工會(huì)基金。按工資總額的2%計(jì)算。

 。3)教育經(jīng)費(fèi)。按工資總額的1.5%計(jì)算。

  4.加班費(fèi)(F4)(元/月)

  加班費(fèi)按人均月加班2~3天,再乘以日平均工資計(jì)算,日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。

  5.服裝費(fèi)(F5)(元/月)

  按每人每年2套服裝計(jì)算,其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出服裝費(fèi)后再除以12個(gè)月,即可得到每月服裝費(fèi)。

  該項(xiàng)費(fèi)用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費(fèi)面積,先確定各級(jí)各類管理服務(wù)人員的編制數(shù),然后確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算出基本工資總額;再按基本工資總額計(jì)算上述各項(xiàng)的金額;匯總后即為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額,最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫住?/p>

  6.工服洗滌費(fèi)(F6)(元/月)

  工服洗滌費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要企業(yè)擔(dān)負(fù)洗滌費(fèi)用的工服數(shù)量,按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。

責(zé)任編輯:瑪門
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