物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:住宅專項維修資金的使用范圍

2014-03-20 13:47 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  住宅專項維修資金的使用

 。ㄒ唬┳≌瑢m椌S修資金的使用范圍和原則

  1.使用范圍

  住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

  2.使用原則

  住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

 。ǘ┳≌瑢m椌S修資金的分攤規(guī)則

  1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

  2.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

  3.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

  4.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

  (三)住宅專項維修資金的使用程序

  1.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前的使用程序

 。1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

 。2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

 。3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

 。4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

 。5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

責(zé)任編輯:瑪門
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