物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:住宅專項維修資金的監(jiān)督與管理

2014-03-20 13:50 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  住宅專項維修資金的監(jiān)督管理

 。ㄒ唬┓课蒉D(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項維修資金的處理

  1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人需要持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  2.房屋滅失的,房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫。

  (二)相關(guān)主體對住宅專項維修資金的監(jiān)管義務(wù)

  1.管理單位的法律義務(wù)

  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會,每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:

  (1)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

 。2)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;

 。3)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

 。4)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。

  業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

  2.專戶管理銀行的法律義務(wù)

 。1)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

 。2)直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,專戶管理銀行應(yīng)根據(jù)要求進行復(fù)核。

  (3)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  3.審計、財政部門的監(jiān)督管理

 。1)住宅專項維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

 。2)住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門負責(zé)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

責(zé)任編輯:瑪門
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