物業(yè)管理師

當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復習指導 > 正文

2014物業(yè)管理師《制度與政策》:建筑物及其附屬設施的管理

2014-03-21 13:53 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
字號

| |

  物權(quán)法解釋:第八十一條「建筑物及其附屬設施的管理」

  第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

  對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。

  「解釋」本條是對建筑物及其附屬設施管理的規(guī)定。

  實踐中,對建筑物及其附屬設施進行管理主要有兩種形式:一是業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理;二是業(yè)主自行管理。故本條規(guī)定,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

  物業(yè)服務企業(yè)通常是指符合法律規(guī)定,依法向業(yè)主提供物業(yè)服務的民事主體(市場主體),包括物業(yè)公司以及向業(yè)主提供服務的其他組織。物業(yè)公司,是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)!段飿I(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定,從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定!冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條規(guī)定,物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記,領取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

  我國對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理,有關部門對符合不同條件的企業(yè)授予不同的資質(zhì)等級。不同資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)只能依據(jù)自己的資質(zhì)水平承接不同的物業(yè)管理項目,例如,《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第八條規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。同時,國家有關主管部門還制定了一系列的規(guī)章制度,規(guī)范物業(yè)公司的行為,如國務院頒布的《物業(yè)管理條例》、建筑部頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等,因此,目前業(yè)主多選擇委托物業(yè)公司管理建筑物及其附屬設施。

  對建筑物及其附屬設施進行管理,除委托物業(yè)公司外,也有業(yè)主自行管理的。這主要發(fā)生在只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)較少的建筑區(qū)劃。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、科技的進步,建筑領域不斷出現(xiàn)新技術、新產(chǎn)品,建筑物及其附屬設施的科技含量也越來越高,管理更為復雜,業(yè)主自行管理有一定難度,所以還是提倡選擇專業(yè)化、市場化、社會化的物業(yè)管理公司對建筑物及其附屬設施進行管理為好。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第四條規(guī)定,住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理!段飿I(yè)管理條例》第四條規(guī)定,國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法,依靠科技進步提高管理和服務水平。

  通常情況下,一棟樓或者一個住宅小區(qū)建好后,就要對建筑物及其附屬設施進行管理,但業(yè)主們是陸陸續(xù)續(xù)遷人居住的,業(yè)主大會尚未成立,不能及時委托物業(yè)管理公司。在這種情況下,只能由建設單位選聘物業(yè)管理公司對建筑物及其附屬設施進行管理。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第五條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前,應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責管理前,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責管理!段飿I(yè)管理條例》規(guī)定,國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同!冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)管理合同應當明確:(1)管理項目;(2)管理內(nèi)容;(3)管理費用;(4)雙方權(quán)利和義務;(5)合同期限;(b)違約責任等。物業(yè)管理合同,應當報房地產(chǎn)行政主管部門備案。建設單位與業(yè)主簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。建設單位在銷售住宅或者經(jīng)營性用房時,應當向業(yè)主明示前期物業(yè)服務合同。業(yè)主應當履行與建設單位簽訂的前期物業(yè)服務合同,服從物業(yè)公司的管理。業(yè)主大會成立后,可以對建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)予以更換。故本條第二款規(guī)定,對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。

責任編輯:瑪門
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學習效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
特色無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
精品無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學

實驗通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
實驗無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!

定制通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部