物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復習資料:物業(yè)管理的市場化特

2014-03-25 13:44 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)管理的市場化特征:

  物業(yè)管理的基本特征是市場化

  1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變。建筑物區(qū)分所有權 <物權法要點。doc>

  2.多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應。單個業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權利無權單方作出決定,同時單個業(yè)主也沒有義務全額承擔應由全體業(yè)主共同履行的義務。任何業(yè)主的任何一項關系全體業(yè)主權益的決定,都必須取得多數(shù)業(yè)主的同意,否則就會構成對其他業(yè)主權利的侵害。

  3.物業(yè)管理活動應當遵循市場原則。

  其本質(zhì)就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權限中分離出去,全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權,但管理職能交由物業(yè)管理企業(yè)實施。將市場化原則作為物業(yè)管理活動的前提條件:一是強調(diào)為主在市場活動中的自主權,其具有充分的自主選擇權;二是強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序。

  3.非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。

責任編輯:瑪門
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