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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復習資料:房產(chǎn)價格管理的概念

2014-03-25 16:36 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  房產(chǎn)價格管理的概念和意義

  1房產(chǎn)價格管理的概念:房產(chǎn)價格管理,是指政府主管部門,對流通領域的房產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押等成交價格所實行的宏觀調控與微觀管理活動。房產(chǎn)價格管理,既包括房地產(chǎn)固定交易場所內(nèi)成交的價格管理,又包括房地產(chǎn)固定交易場所外成交的價格管理。房產(chǎn)價格管理是房地產(chǎn)市場管理的核心內(nèi)容。

  2房產(chǎn)價格管理的意義:對社會商品進行價格管理,是國家和地方政府管理國民經(jīng)濟的重要手段。而房產(chǎn)價格管理,則是政府主管部門管理城市房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要手段。價格管理,無論是國民經(jīng)濟管理中,還是在房地產(chǎn)管理中,都占用重要的地位。其意義表現(xiàn)在以下幾個方面:

 。1)保證國家房產(chǎn)價格政策的貫徹實施。為了發(fā)展城市房地產(chǎn)經(jīng)濟,充分調動房地產(chǎn)經(jīng)營者的積極性,加快房屋建設,滿足社會生產(chǎn)和人民生活不斷增長的用房需求,國家和地方政府制定了一系列房產(chǎn)價格政策。而要保證這些政策得到貫徹實施,就必須加強房產(chǎn)價格管理。只有按照國家的政策制定合理的房產(chǎn)價格標準,建立必要的房產(chǎn)價格體系,健全價格評估制度,嚴格成交價格的審批手續(xù),認真查處價格違章違法活動,做好一系列價格管理工作,才能使國家的房產(chǎn)價格政策切實得到貫徹落實。離開強有力的價格管理,國家的房產(chǎn)價格政策所要達到的目標就會落空。

  (2)保障國家和地方政府的利益不受損失。在房產(chǎn)價格管理中,屬于應該保障的國家和地方政府的利益包括;向職工和居民個人出售公有住房,除按規(guī)定的優(yōu)惠政策定價外,不得降低出售價格;買賣成交的房產(chǎn),買方必須按規(guī)定向主管部門繳納契稅,買賣雙方必須按規(guī)定向主管部門交納手續(xù)費;租賃成交的房產(chǎn),出租方必須向國家交納房產(chǎn)稅,租賃雙方必須向主管部門交納手續(xù)費;買賣、租賃等交易雙方不得隱價瞞租、偷稅漏費;對于違反價格政策、牟取非法收入的當事人要給予處罰,該沒收的非法收入要堅決沒收,該罰款的要堅決罰款,等等。所有這些,都要通過房產(chǎn)價格管理來實現(xiàn)。否則,將給國家和地方政府帶來損失。

 。3)保護房屋生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者的合法經(jīng)濟權益。如果說房產(chǎn)價格本身是房屋生產(chǎn)、經(jīng)營、消費三者經(jīng)濟權益的連結者,那么房產(chǎn)價格管理就是三者經(jīng)濟權益的保護者。對于屋的生產(chǎn)經(jīng)營者來說,他們所關心的是生產(chǎn)經(jīng)營的合法利潤能否實現(xiàn)。對于消費者來說,他們所關心的是能否以合理的價格買到稱心如意的房屋。而房屋生產(chǎn)、經(jīng)營、消費三者的經(jīng)濟權益能否真正得到保護,關鍵在于房產(chǎn)價格管理部門評估審定的價格是否公平合理。由此可見,房產(chǎn)價格管理工作有多么重要。如果房地產(chǎn)管理部門評估審定的房產(chǎn)價格是公平合理的,那么三者的經(jīng)濟利益就會得到全面保護。反之,如果房地產(chǎn)管理部門評估審定的房產(chǎn)價格不公平、不合理,那么就會使一方或兩方的經(jīng)濟權益受到損害。因此,政府主管部門必須認真做好房產(chǎn)價格管理工作,切實保證房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營、消費三者的合法經(jīng)濟權益。

 。4)制止房產(chǎn)價格違法活動。房產(chǎn)價格管理的基本任務,在于保持房地產(chǎn)市場價格的基本穩(wěn)定和維護房產(chǎn)交易各方的合法經(jīng)濟權益。對于房地產(chǎn)流通領域出現(xiàn)的高價買賣、高價租賃、隱價瞞租、偷漏稅費等違法行為,房產(chǎn)價格管理部門必須加強監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時制止,嚴肅查處。要充分發(fā)揮房產(chǎn)價格管理的監(jiān)督檢查職能,樹立價格管理部門的權威,努力作好價格管理工作。

責任編輯:瑪門
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