2014物業(yè)管理師《制度與政策》復習資料：房產(chǎn)價格政策的涵義

2014-03-25 16:37　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　打印 | 收藏 |

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　　房產(chǎn)價格政策的涵義

　　房產(chǎn)價格政策，是指中央和地方人民政府為管理房屋商品價格而制定的方針政策、價格標準和行政主管部門管理房產(chǎn)價格的權(quán)限、手段及監(jiān)督檢查制度的總稱。房產(chǎn)價格政策的涵義是：

　　1在房產(chǎn)流通領(lǐng)域，要保持房地產(chǎn)市場價格的基本穩(wěn)定。在正確處理國家、集體、個人三者利益關(guān)系的前提下，保護房屋建設(shè)者、經(jīng)營者和消費者的合法經(jīng)濟權(quán)益。

　　2在房產(chǎn)價格形式上，對居民住宅實行國家定價，對非住宅用房實行國家指導價，對企事業(yè)單位之間、私人之間的房產(chǎn)交易，實行市場調(diào)節(jié)價。

　　3在房產(chǎn)價格構(gòu)成上，應(yīng)當包括房屋生產(chǎn)的社會平均成本、應(yīng)納稅金、企業(yè)利潤和正常的流通費用。

　　4制定、調(diào)整實行國家定價和國家指導價的房產(chǎn)價格，應(yīng)當接近房產(chǎn)價值，反映供求狀況，符合國家政策要求，并遵循以下原則：（1）各種不同類型的房屋應(yīng)當保持合理的比價關(guān)系，房產(chǎn)價格與其它社會商品價格之間也應(yīng)當保持合理的比價關(guān)系；（2）按照房屋的不同等級規(guī)格和質(zhì)量標準，實行按質(zhì)論價；（3）根據(jù)房屋的座落和新舊程度等不同的條件，實行合理的地段環(huán)境差價、朝向差價、樓層差價和新舊程度差價；

　　5依照上述制造和調(diào)整實行國家定價和國家指導價的范圍和要求，區(qū)別不同類型的房屋，分別制定不同的價格標準。

　　以上就是房產(chǎn)價格政策的基本函義。

責任編輯：瑪門