物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):出租型別墅或公寓

2017-08-28 16:08 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是別墅和公寓,這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。為了保持較高的出租率和租金水平,也需要物業(yè)管理企業(yè)來(lái)為業(yè)主或投資者提供招租、租賃管理、維護(hù)與維修、安全與衛(wèi)生、資本與預(yù)算管理等物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。

  1.別墅

  別墅(Villa)是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。從環(huán)境上看,別墅與城市或者大規(guī)模的居民聚居點(diǎn)具有一定的距離,周邊環(huán)境質(zhì)量比較高。從建筑形態(tài)上,別墅建筑應(yīng)獨(dú)立,豪華舒適,層數(shù)較少,并帶有一定規(guī)模的院落。

  中國(guó)人的別墅概念跟歐美發(fā)達(dá)國(guó)家有很大的不同,通常把獨(dú)立式住宅、聯(lián)排住宅、低密度復(fù)合住宅等統(tǒng)統(tǒng)稱為別墅,出現(xiàn)了獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、疊加別墅、雙拼別墅,甚至“空中別墅”等概念。實(shí)際上除獨(dú)立式住宅外,其他均不具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。而國(guó)外的住宅(House)與別墅(Villa)是截然分開(kāi)的,住宅的概念屬于柴米油鹽醬醋茶的現(xiàn)實(shí)生活,而別墅的概念則屬于浪漫生活。

  2.公寓

  公寓(Apartment)是指包含有許多住宅單元的建筑物,通常不分割產(chǎn)權(quán)出售,供出租或短期居住。具體類型包括;復(fù)式公寓(一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上)、花園公寓(公寓建筑中底層能通向后院或花園的住宅)和單間公寓(由單獨(dú)的多功能房間、廚房或小廚房及一間浴室組成的公寓住宅)。

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