物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識點:市場供求風(fēng)險的概念

2017-08-31 20:22 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  市場供求風(fēng)險是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險。市場是不斷變化的,房地產(chǎn)市場上的供給與需求也在不斷變化,而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價格的波動,具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價值的變化,這種變化會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實際收益偏離預(yù)期收益。

  從總體上來說,房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場,也就是說當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展是健康的,對房地產(chǎn)的需求就不會發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理,每一個房地產(chǎn)投資者對市場都有其獨自的觀點。

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