物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):寫字樓的類型

2017-08-31 20:22 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  寫字樓是為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑,主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛(wèi)生間、飲水間、走廊等)構(gòu)成,包括企業(yè)自用寫字樓、出租寫字樓和自用出租復(fù)合型寫字樓三種類型。

  甲級(jí)寫字樓

  具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境,建筑物物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求,其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。甲級(jí)寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時(shí)的維護(hù)、維修及保安服務(wù)。

  乙級(jí)寫字樓

  具有良好的地理位置,建筑物實(shí)物狀況良好,建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。

  丙級(jí)寫字樓

  物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng),建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的實(shí)物磨損和功能折舊,但仍能滿足低收入租戶的需求并與其租金支付能力相適應(yīng);相對(duì)于乙級(jí)寫字樓,丙級(jí)寫字樓的租金雖然較低,但仍能保持一個(gè)合理的出租率。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:Toffee
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