物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的概念

2017-08-31 20:22 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購買力風(fēng)險(xiǎn),是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。由于所有的投資均要求有一定的時(shí)間周期,尤其是房地產(chǎn)投資周期較長,因此只要存在通貨膨脹因素,投資者就要面臨通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。

  由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接降低投資的實(shí)際收益率,因此房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險(xiǎn)因素的影響,并通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率,來減輕該風(fēng)險(xiǎn)對實(shí)際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性,又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接加和。

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