物業(yè)管理師

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投標(biāo)報(bào)價(jià)商務(wù)評審細(xì)則

2014-07-29 15:04 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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評審委員會(huì)對每個(gè)投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分:

(1)商務(wù)響應(yīng)程度(40%):

1)對物業(yè)管理委托合同的響應(yīng)(15%);

2)經(jīng)營收支預(yù)算方案、利潤率(25%)。

(2)信譽(yù)(10%):

1)有無不良訴訟史(5%);

2)信譽(yù)等級(5%)。

(3)業(yè)績(20%):

1)投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托書評價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及電話)(8%);

2)投標(biāo)人近3年的同類物業(yè)管理業(yè)績(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托人評價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及電話)(7%);

3)投標(biāo)人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托人評價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及電話)(5%)。

(4)履約能力(20%):

1)投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤(8%);

2)總資產(chǎn)(6%);

3)資產(chǎn)負(fù)債率(6%)。

(5)資質(zhì)(10%):

1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別(5%);

2)是否有ISO質(zhì)量認(rèn)證或其他質(zhì)量認(rèn)證證明(5%);

3)價(jià)格的核準(zhǔn)和評分。

(6)評標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表,看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤,修正錯(cuò)誤的原則如下:

1)若用數(shù)字表示的金額和用文字的金額一致,以文字表示的金額為準(zhǔn);

2)當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn),并修正總價(jià);

3)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有漏項(xiàng)的,將以所有入圍投標(biāo)人的最高報(bào)價(jià)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià);

4)評標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價(jià)格。

(7)評標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià),調(diào)整后的價(jià)格對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格,則其投標(biāo)將被拒絕。

(8)價(jià)格評分:將評標(biāo)委員會(huì)修正后的入圍投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格,取算術(shù)平均值的95%作為基準(zhǔn)價(jià)格,等于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)定為100分,高于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)則按其比例,每高于2%減1分。低于基準(zhǔn)價(jià)格的不加分,如此類推,算出入圍投標(biāo)人的價(jià)格評分。

現(xiàn)場答辯評分的主要標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)重:

1)答辯人物業(yè)管理知識和對法規(guī)的熟悉程度(25%);

2)答辯人的準(zhǔn)備充分程度(20%);

3)答辯人對項(xiàng)目的了解程度(30%);

4)答辯人的思路、條理性、針對性和回答問題的準(zhǔn)確性(25%)。

責(zé)任編輯:芊墨
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