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內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳、自治區(qū)物價(jià)局關(guān)于調(diào)整全區(qū)城鎮(zhèn)

2013-09-23 08:32    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)非住宅用房租金調(diào)整方案》印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳自治區(qū)物價(jià)局

1990年7月2日

  內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)非住宅用房租金調(diào)整方案

  根據(jù)自治區(qū)人民政府內(nèi)政辦發(fā)(87)12號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于禁止將房管部門統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的非住宅用房劃撥給使用單位自管的通知》中提出的“為改變非住宅用房租金過低的狀況,實(shí)現(xiàn)非住宅用房的再生產(chǎn),應(yīng)按照房屋商品化的原則,制定非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)”的精神,特制定本方案。

  一、調(diào)租范圍凡城鎮(zhèn)房管部門經(jīng)營(yíng)管理的非住宅用房,其房租標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位出租的自管公有非住宅用房,可參照本《方案》執(zhí)行。

  二、調(diào)租原則l、非住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn),原則上按商品租金和成本租金兩類計(jì)收。

  商品租金:含折舊、維修、管理、稅金、利息、上地使用費(fèi)、保險(xiǎn)和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素。

  成本租金:即商品租金減去利潤(rùn)因素。

  2、鑒于土地使用費(fèi)、保險(xiǎn)兩項(xiàng)因素,不少地方尚未實(shí)行,故目前上述兩項(xiàng)因素,可按當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)生的情況計(jì)收。

  三、調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)。

  l、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、服務(wù)業(yè)用房(含為其服務(wù)的倉(cāng)庫(kù)、車間、辦公室等)按商品租金計(jì)租;行政、事業(yè)單位辦公用房及非住宅用房按成本租金計(jì)租。非住宅用房計(jì)租面積一律按建筑面積。

  2、在上述計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,各地可根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)、地段、條件等予以適當(dāng)增減(增減幅度由各地根據(jù)實(shí)際情況自行決定)。

  3、有動(dòng)力設(shè)備和腐蝕性行業(yè)的用房,應(yīng)增收房屋損耗費(fèi)(20%~ 30%)。

  4、對(duì)層高超過2.8米的非住宅用房,其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)提高(每超過0.3米,租金提高10%;不足0.3米的按0.3米計(jì)收)。

  5、對(duì)個(gè)別政策性虧損企業(yè)和服務(wù)業(yè)用房單位及行政事業(yè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納租金當(dāng)前確有一定困難的,可由用房單位提出申請(qǐng),經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準(zhǔn),在一定時(shí)期內(nèi)予以適當(dāng)照顧。照顧的幅度在不低于折舊、維修、管理、稅金四項(xiàng)因素的前提下由各地自行確定。

  四、加強(qiáng)管理1、為了體現(xiàn)價(jià)值規(guī)律和商品經(jīng)營(yíng)原則,今后租賃非住宅用房,一律采用合同制。合同期限一般以二至三年為宜。合同期滿由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門會(huì)同物價(jià)部門根據(jù)房租市場(chǎng)情況另行調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整方案報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)實(shí)施,并報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局備案。

  2、未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),擅自將住宅用房改為生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房的,應(yīng)從改變用途之日起生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,并處以一定罰款;擅自將生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房改為住宅者,仍按生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

  3、嚴(yán)禁承租單位、承租人私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公有非住宅用房或?qū)⒐孔鞅救牍蛇M(jìn)行聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)。若承租單位或承租人確實(shí)需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)審查同意后,原承租單位或承租人應(yīng)與房地產(chǎn)管理部門簽定書面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓協(xié)議,明確轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓收益分成比例等,并要納入租賃市場(chǎng)統(tǒng)一管理。違者由房地產(chǎn)管理部門回承租房屋及非法收入,并處以罰款。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,依法懲處。

  4、為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,私房主出租生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房時(shí),租賃雙方需按規(guī)定簽訂書面合同,報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)。

  5、為了保證非住宅用房租金的按時(shí)收繳,各地可采取委托銀行統(tǒng)扣劃轉(zhuǎn)的辦法收取租金。

  五、附則1、本《方案》自下達(dá)之日起施行,由自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

  2、各地可根據(jù)本《方案》的規(guī)定,制定實(shí)施細(xì)則,經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)實(shí)施,報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局備案。

  3、本《方案》下發(fā)之前,各地政府已對(duì)非住宅用房租金進(jìn)行調(diào)整的,可按本《方案》規(guī)定的原則,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,在適當(dāng)時(shí)期進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,調(diào)整方案報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局備案。

  附:租金所含各項(xiàng)因素計(jì)算公式。(略)

責(zé)任編輯:tracy
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