河北省建設(shè)委員會令[2000]第1號

    《河北省公有住房售后維修管理辦法》已于2000年2月25日經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　主 任 鄧澤洪

二○○○年二月二十八日

　　第一條 為加強(qiáng)公有住房售后維修管理，明確售房單位或者其委托的管理單位（以下統(tǒng)稱售房單位）和住房所有權(quán)人、使用人的責(zé)任，保障住房的正常使用，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)在城鎮(zhèn)住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房的維修管理。公有住房出售后實(shí)行物業(yè)管理的，依照國家和本省有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省公有住房售后維修的管理工作。

　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修的管理工作。

　　第四條 在公有住房出售時，售房單位與住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂公有住房售后維修管理合同，界定住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和自用部位、自用設(shè)備，明確維修管理責(zé)任，并對其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。在本辦法發(fā)布前，出售公有住房未簽訂維修管理合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)簽合同。

　　住房的共用部位，是指住戶共用的住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括屋頂、樓板、梁、柱、內(nèi)外承重墻體、基礎(chǔ)）、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、煙道、排氣孔道、公用門廳、內(nèi)天井和設(shè)備層等。

　　住房的共用設(shè)施設(shè)備，是指居住小區(qū)、組團(tuán)或者單幢住宅內(nèi)，住戶共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、公用電視天線、供電線路、照明設(shè)施，鍋爐、暖氣管道，煤氣管道，消防設(shè)施，以及綠地、道路、信報箱、傳達(dá)室、公共廁所、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　住房的自用部位、自用設(shè)備，是指分戶門及其以內(nèi)的門、窗、屋面、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷墻、陽臺，水、電、煤氣的戶表及其以內(nèi)的管線、器具，暖氣分戶閥門及其以內(nèi)的管道、暖氣片等；獨(dú)戶住宅的院墻及其以內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)備等。

　　第五條 公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)。

　　同院或者同幢的公有住房出售前產(chǎn)權(quán)屬于二個及其以上單位的，在出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位共同負(fù)責(zé)。

　　公有住房出售后，其自用部位、自用設(shè)備的維修和管理由住房所有權(quán)人負(fù)責(zé)。但是，水、電、煤氣的收費(fèi)中已經(jīng)包含水、電、煤氣戶表的維修管理費(fèi)用的，供水、供電和煤氣經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)水、電、煤氣戶表的維修管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　第六條 公有住房出售后，原售房單位應(yīng)當(dāng)建立住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金），專項(xiàng)用于公有住房出售后住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　第七條 售房單位應(yīng)當(dāng)從實(shí)際收取的售房款中按照設(shè)置電梯的高層住宅為售房款總額的百分之三十至百分之四十，其他住宅為售房款總額的百分之二十至百分之三十的比例，提取維修基金，該項(xiàng)維修基金歸售房單位所有。

　　購房者應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付的購房款總額百分之二的比例，直接向售房單位交納維修基金。該項(xiàng)維修基金屬于住房所有權(quán)人共有，不計入住房銷售收入。

　　第八條 在本辦法實(shí)施前，公有住房售出后未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標(biāo)準(zhǔn)低于前條規(guī)定的，售房單位和購房者應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，建立或者補(bǔ)充維修基金。

　　第九條 售房單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的比例，將維修基金劃分為住房共用部位維修基金和住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并在銀行開設(shè)專戶儲存。其中住房共用部位維修基金按幢建帳，共用設(shè)施設(shè)備維修基金按居住區(qū)、組團(tuán)建帳，實(shí)行�？顚Ｓ�。

　　第十條 住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理費(fèi)用從依照本辦法的規(guī)定建立的維修基金中列支。但是縣級以上人民政府對負(fù)責(zé)住房共用設(shè)施設(shè)備維修管理的部門和維修管理費(fèi)用的支出另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

　　住房的自用部位、自用設(shè)備的維修管理費(fèi)用由住房所有權(quán)人承擔(dān)。

　　在建筑工程保修期內(nèi)的住房，建筑法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由責(zé)任單位保修的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　第十一條 維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，售房單位可以按照住房建筑面積的占有比例，向住房所有權(quán)人續(xù)籌。具體籌集辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府制定。

　　第十二條 住房所有權(quán)人可以依照國家和本省有關(guān)住房公積金管理的規(guī)定，向住房公積金管理中心申請使用其家庭成員的住房公積金，專項(xiàng)用于住房的大修。

　　第十三條 售房單位應(yīng)當(dāng)定期向住房所有權(quán)人公布維修基金的使用情況，聽取住房所有權(quán)人對維修基金管理和使用的意見，并接受房地產(chǎn)行政管理、財政和審計部門的監(jiān)督檢查。

　　第十四條 公有住房售出后住房和設(shè)施設(shè)備需要維修的，在住房所有權(quán)人、使用人告知售房單位后，售房單位應(yīng)當(dāng)對報修項(xiàng)目進(jìn)行登記，填寫住房維修任務(wù)單，通知維修人員，并在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)住房和設(shè)施設(shè)備。

　　住房和設(shè)施設(shè)備的各類維修項(xiàng)目的維修期限，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定。

　　第十五條 售房單位應(yīng)當(dāng)定期對住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維修。維修住房和設(shè)施設(shè)備時，必須對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照國家和本省制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

　　第十六條 售房單位接受住房所有權(quán)人、使用人的委托對住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家和本省發(fā)布的房屋修繕定額已作規(guī)定的項(xiàng)目，按其規(guī)定執(zhí)行；未作規(guī)定的項(xiàng)目，由住房所有權(quán)人、使用人與售房單位協(xié)商議定。

　　第十七條 住房所有權(quán)人、使用人因進(jìn)行住房維修涉及住房的承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大建筑物荷載的，應(yīng)當(dāng)依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自拆卸、改裝。

　　第十八條 住房所有權(quán)人、使用人對住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修時，不得影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。

　　因維修影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能或者造成毗連房屋損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕或者賠償。拒絕修繕或者賠償?shù)�，由售房單位組織修繕，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十九條 對住房和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時，有關(guān)住房所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。不予配合給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十條 住房所有權(quán)人和售房單位對維修基金的交納和使用發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第二十一條 售房單位未依照本辦法的規(guī)定提取或者補(bǔ)充維修基金的，由縣級以上人民政府財政、房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期提取或者補(bǔ)充維修基金；逾期仍未提取或者補(bǔ)充維修基金的，可以自應(yīng)當(dāng)提取、補(bǔ)充之日起，按日處以未提取或者未補(bǔ)充額萬分之三的罰款。

　　第二十二條 違反本辦法第十四條第一款規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

　　第二十三條 違反本辦法第十五條的規(guī)定，建筑法律、法規(guī)、規(guī)章對行政處罰機(jī)關(guān)和處罰方式已作規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行；未作規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

　　第二十四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。