房地產(chǎn)市場是美國經(jīng)濟的重要組成部分。近年來，美國房地產(chǎn)市場興旺發(fā)達，是美國經(jīng)濟持續(xù)增長的重要因素之一。盡管美國經(jīng)濟從去年下半年來急劇降溫，但房地產(chǎn)市場仍基本保持旺勢，最重要的標(biāo)志是購銷兩旺。以今年3月份的統(tǒng)計為例，美國的新房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算為102.1萬套，比2月份增加4.2％，并創(chuàng)造了新的月銷售紀(jì)錄。舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算比2月份增加了4.8％，達到544萬套，銷量居歷史第二位。也就是說美國人越來越愿意買房子了。

　　去年，美國直接用于建筑業(yè)的開支已升至7300億美元左右，大致占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的8％，其中用于私人住宅的開支約占一半。與此同時，住房建設(shè)又帶動了建筑材料、家具、家電和公用服務(wù)業(yè)市場以及就業(yè)的增長。因此，建筑業(yè)一直被稱為美國經(jīng)濟的支柱之一。目前，美國擁有自己住房的家庭約占全國家庭總數(shù)的三分之二，為美國歷史上的最好水平。從總體上看，美國持續(xù)近10年的經(jīng)濟增長是美國房地產(chǎn)業(yè)興旺的重要原因，而房地產(chǎn)的發(fā)達反過來又推動了經(jīng)濟的增長。

　　美國住房市場的最大特點是大量建設(shè)和迅速銷售。去年，美國的單棟新房開工量為150多萬套，新建住房的年銷售量90多萬套，為歷年來的最好水平。據(jù)統(tǒng)計，美國市場的新建住房的閑置量一般僅為30萬套左右，按照正常的銷售速度，四五個月就可消化掉所有的“庫存”新房。這與我國不少地方房子蓋好了幾年沒人買相比是一個鮮明的對照。由此可見，美國建筑市場的流通和資金周轉(zhuǎn)速度相當(dāng)迅速，這對近年來美國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展起到了重要作用。與此同時，美國的舊房市場也非�；钴S。近兩年美國每年銷售的二手房都在500萬套以上，成為美國房地產(chǎn)市場的一道亮麗的風(fēng)景線。

　　美國近年來建筑市場繁榮興旺主要有如下幾方面的原因：一是房價較為合理。目前美國全國的單棟住房中間價格大約為每套15萬－16萬美元，舊房的價格自然要更加便宜一些。而近年美國家庭平均年收入大約3.5萬美元。也就是說買一棟新建的單棟住房的價格大約相當(dāng)于普通家庭4到5年的收入，從價格和收入比這個角度來看，美國的住房要比中國的商品房便宜得多。美國的住房價格是東部特別是東北部和西部比較貴，中西部和南部比較便宜。二是房源多而廣。美國的住房開發(fā)完全是根據(jù)市場需要來進行，其最主要的標(biāo)志是住房檔次多，適合各類居住者的需要。比如，對經(jīng)濟收入高的人來說，就可以選擇地理位置好、社會環(huán)境佳、獨門獨院的單棟住房。這樣的住房前后周圍往往帶有較大的綠地，環(huán)境非常舒適。比該檔次略低的人群可以選購連棟式住房，即各戶獨立而幾家或十幾家連成一片。低收入家庭可以選擇公寓。但即使是公寓，檔次也分為許多種類。有價格幾乎相當(dāng)于單棟住房的高級公寓，也有非常便宜的普通公寓。

　　這樣，在美國，幾乎所有想買房的人都能根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和需要買到和買得起房子。三是通過多種方式加快房地產(chǎn)商和買房者的溝通。除了遍布各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外，美國許多地方每年舉辦的住房節(jié)就是一個很好的方式。在美國，購買住房是一項比較復(fù)雜的事，僅僅為了弄清如何找房、申請銀行貸款、簽訂合同、申請減免稅務(wù)、房屋保險和保修等信息就需要花費許多時間和精力，因而往往令不少首次購房者望而生畏。舉辦住房節(jié)就是很好的方法。我在美國曾參加過在華盛頓附近一個叫雷斯頓的小鎮(zhèn)舉辦的住房節(jié)。這個住房節(jié)的口號是“讓人們在一個屋頂下了解全部信息”，開設(shè)一個“光顧一次就能滿足全部需要的商店”。在這里，房地產(chǎn)公司、房屋建筑公司、抵押貸款銀行等都十分樂意向你介紹各方面的知識，并根據(jù)具體情況向你提出建議。參加一次這樣的活動，買房的基本情況就胸中有數(shù)了。因此，這樣的節(jié)日往往人山人海，熱鬧非凡，對推動房地產(chǎn)市場起到十分重要的作用。

　　特別值得一提的是，美國住房最大的特點是設(shè)備完善，使購房者感到非常舒適和方便，對消費者很有吸引力。對美國人來說，不存在新房裝修一說，建筑商在建房時已經(jīng)根據(jù)各類用戶的需求周密地考慮了人們各類要求，盡可能地滿足了用戶的條件。對于購房者來說，只需辦理好有關(guān)購房手續(xù)即可入住。

　　建筑時報·王振華