受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)消費者的置業(yè)計劃紛紛開始往后推延，投資置業(yè)者的消費信心出現(xiàn)了明顯的下降，觀望情緒彌漫整個房產(chǎn)市場。應(yīng)該說，作為當前房產(chǎn)市場的特殊時期，投資置業(yè)者保持一種謹慎的心態(tài)是必須的；不過，市場的調(diào)整之余也隱含了些許的房產(chǎn)投資機會。

　　首先，從房產(chǎn)市場的整體走勢來看，強大的剛性需求和有效供給不足決定了京城的房價依然處于上升通道，價格回落的概率不大；其次，整個市場的觀望也給進入市場的消費者有了更多的選擇機會，這在一定程度上也可以規(guī)避了部分投資風險。具體來說，總結(jié)出了四類房產(chǎn)是具有極高的房產(chǎn)投資價值，以供消費者參考。

　　城區(qū)低總價房——抗跌性很強

　　房產(chǎn)投資置業(yè)的一個不變規(guī)律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能，應(yīng)該說，京城三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)就是具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價在60萬以內(nèi)的低價位房產(chǎn)稀缺性更加顯現(xiàn)。雖然新建商品房套型建筑面積在90平米以下的比例不能低于70%，意味著未來中小戶型房產(chǎn)的供給會增加，對于現(xiàn)在的中小戶型房產(chǎn)是一個沖擊；但是，新建商品房的供應(yīng)絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區(qū)的小戶型需求不會形成很強的替代性，最關(guān)鍵的還在于三環(huán)內(nèi)小戶型的房產(chǎn)租務(wù)市場在城區(qū)商業(yè)中心的支撐下必將是長期的活躍，這就保障了房產(chǎn)的投資回報。因此，“鏈家地產(chǎn)”認為，投資城區(qū)低總價房應(yīng)該是一個較好的選擇，因為其具備極強的抗跌性，而且又便于投資出租。

　　急轉(zhuǎn)房——投資機遇不容錯過

　　急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內(nèi)出手的房屋。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”近期的一項二手房消費者的調(diào)查顯示，由于急需用錢等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%，特別是針對當前房產(chǎn)市場環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數(shù)量的急轉(zhuǎn)房可供投資者進行投資�！版溂业禺a(chǎn)”認為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話，千萬不要錯過機會，應(yīng)該盡量在第一時間抓住成交機會，急轉(zhuǎn)房的投資機遇不容錯過。因為在一般情況下，由于業(yè)主急于融資，不得不在考慮融資的時間機會成本和變現(xiàn)的難易程度上將自己的房產(chǎn)價值打折，所以急轉(zhuǎn)房的價格要比市場價格低一些，可以說，買下急轉(zhuǎn)房的時刻就是投資者開始贏利的時刻。

　　拍賣房——該出手時就出手

　　時下，拍賣房正在興起，目前，銀行正在進行企業(yè)化改革，其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤活不良信貸資產(chǎn)，為了加快清理速度，銀行對一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進行集中拍賣，因此，從拍賣房的市場供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。并且，二手按揭業(yè)務(wù)參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購買二手房的最大優(yōu)點就是投資者可以自己定價，自主定價意味著投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動權(quán)，而這正是成功投資的基礎(chǔ)。具體來說，在拍賣會開始之前，可以詳細調(diào)查一下意向房屋及其所在區(qū)域，了解一下周邊的社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理成熟程度等綜合情況，提前擬定自己的心理價位，在此基礎(chǔ)上“該出手時就出手”。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產(chǎn)價格都比市場價格低10%左右，對于置業(yè)者來說，差價本來就是一項可觀的收益，或者說由于投資之初便獲取了差價，使得投資的風險大大降低。通過拍賣形式投資置業(yè)，在短短時間內(nèi)就賺了好幾萬，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間，投資回報率是很高的。所以，置業(yè)投資者可以到拍賣市場去了解一下，熟悉一下拍賣程序。目前，拍賣市場置業(yè)競爭不是很激烈，這對置業(yè)投資者來講是個利好，況且由于二手按揭業(yè)務(wù)才剛剛開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，現(xiàn)金支付還是主流，對于手頭有富余現(xiàn)金的投資者來說是個好機會。

　　慧眼挑選清盤房

　　清盤房就是樓房賣到最后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到最后剩下的”，一般都認為，剩下的就是不好的，開發(fā)商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，“鏈家地產(chǎn)”認為，事實恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。首先，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，并且這樣的交易一般通過經(jīng)紀公司來進行代理，在產(chǎn)權(quán)、交易資金安全上都有了基本的保障，對于置業(yè)投資者來說這就回避了最大的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經(jīng)不復(fù)存在了，在價格泡沫被擠掉后，這時購買不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了“剛買就貶值”的尷尬，同時獲得的是房產(chǎn)升值的巨大空間。況且，有一些清盤房所處地段還是比較優(yōu)越的，將來出租或者出售應(yīng)該都不成問題。其實，對于想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進行簡易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質(zhì)量、品位并不見得非得無可挑剔，過得去就行了。