物業(yè)管理師

當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復習指導 > 正文

物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》第一章(2)

2011-11-07 16:22 來源: 打印 | 收藏 |
字號

| |

二、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象

物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè),主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設施等。這些收益性物業(yè)通常出租給租戶(又稱租客、承租人)使用,可獲得經(jīng)常性租金收益,是房地產(chǎn)投資信托基金和機構投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質載體。

(一)寫字樓

寫字樓是為商務、辦公活動提供空間的建筑,主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛(wèi)生間、飲水間、走廊等)構成,包括企業(yè)自用寫字樓、出租寫字樓和自用出租復合型寫字樓三種類型。政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能,但在其使用和公共性方面,與一般寫字樓有所區(qū)別。

由于大多數(shù)服務型企業(yè)沒有能力擁有寫字樓或出于業(yè)務經(jīng)營特性的原因不愿意擁有寫字樓,所以存在著一個巨大的寫字樓投資和租賃市場。由于寫字樓的業(yè)主或投資者通常不是物業(yè)經(jīng)營管理的行家,為了持續(xù)保持寫字樓的市場競爭力,提升寫字樓的市場價值,通常需要采購高標準、高質量、專業(yè)化的物業(yè)經(jīng)營管理服務。

我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標準,專業(yè)人員主要依照其所處的位置、樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。

1.甲級寫字樓

具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境,建筑物物理狀況優(yōu)良,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求,其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務,包括24小時的維護、維修及保安服務。

2.乙級寫字樓

具有良好的地理位置,建筑物實物狀況良好,建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。

3.丙級寫字樓

物業(yè)已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的實物磨損和功能折舊,但仍能滿足低收入租戶的需求并與其租金支付能力相適應;相對于乙級寫字樓,丙級寫字樓的租金雖然較低,但仍能保持一個合理的出租率。

寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷。人們很容易區(qū)別甲級寫字樓和丙級寫字樓,但如果要區(qū)別甲級和乙級寫字樓就比較困難。實踐中,人們常從租戶在尋租或續(xù)租寫字樓時考慮的因素出發(fā),通過判別寫字樓的吸引力,來對寫字樓進行分類。從這個角度出發(fā),對寫字樓分類一般要考慮如下12個因素:所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務、建筑設備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型。

建設工程教育網(wǎng)整理

責任編輯:向日葵
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學習效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關班:當期考試結束后一周關閉
特色無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關班:當期考試結束后一周關閉
精品無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學

實驗通關班:當期考試結束后一周關閉
實驗無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!

定制通關班:當期考試結束后一周關閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部