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2012房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考測(cè)試(6)

2012-02-10 14:11  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、房地產(chǎn)投資的(  )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
  A.能夠得到稅收方面的好處
  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
  C.能抵消通貨膨脹的影響
  D.提高投資者的資信等級(jí)
  答案:c

  2、我國去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。
  A.政治風(fēng)險(xiǎn)
  B.政策風(fēng)險(xiǎn)
  C.利率風(fēng)險(xiǎn)
  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  答案:b

  3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。
  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  B.政策風(fēng)險(xiǎn)
  C.利率風(fēng)險(xiǎn)
  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  答案:a

  4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。
  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
  B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  D.比較風(fēng)險(xiǎn)
  答案:b

  5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是(  )。
  A.0.57
  B.0.74
  C.0.80
  D.1.04
  答案:b

  6、(  )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
  B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  D.政策風(fēng)險(xiǎn)
  答案:a

  7、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大,若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來,便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(  )。
  A.正的協(xié)方差
  B.負(fù)的協(xié)方差
  C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
  D.絕對(duì)協(xié)方差
  答案:b

  8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨(  )。
  A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  B.周期風(fēng)險(xiǎn)
  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
  答案:d

  9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于(  )的考慮結(jié)果。
  A.大陸政策多變
  B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
  C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
  D.投資組合
  答案:d

  10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(  )。
  A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
  B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
  D.比較風(fēng)險(xiǎn)
  答案:c

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責(zé)任編輯:藍(lán)精靈

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