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2012房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(6)

2012-02-13 14:30  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折現(xiàn)率為8%,則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格為(  )元/m2。
  A.3620
  B.3742
  C.3909
  D.4000
 
  2.市場法中,采用間接比較法對可比實(shí)例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價格低2%;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價格高1%,若改為直接比較,則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為(  )。
  A.1.05
  B.0.97
  C.0.98
  D.1.03

  3.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計(jì)息一次,則實(shí)際利率是(  )。
  A.2.5%
  B.3.0%
  C.5.06%
  D.8.0%

  4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫,其經(jīng)濟(jì)壽命為(  )年。
  A.70
  B.60
  C.50
  D.40

  5.某建筑物的重置價格為800萬元,有效年齡10年,目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為5%,土地剩余使用年限為25年,未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(  )萬元。
  A.13
  B.14
  C.19
  D.23

  6.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(  )的特性。
  A.獨(dú)一無二和供給有限
  B.獨(dú)一無二和價值量大
  C.流動性差和價值量大
  D.不可移動和用途多樣

  7.對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時,當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時,租約租金與市場租金差異的影響(  )。
  A.應(yīng)考慮
  B.不考慮
  C.無所謂
  D.不大

  8.關(guān)于房地產(chǎn)抵押,下列說法不正確的是(  )。
  A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價,還有再次抵押估價,增加抵押貸款估價等
  B.處置抵押房地產(chǎn)估價,即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的,為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)
  C.房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押
  D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

  9.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以( ?。┰?m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
  A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價
  B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
  C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
  D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

  10.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于自物權(quán)的是(  )。
  A.所有權(quán)
  B.典權(quán)
  C.抵押權(quán)
  D.地役權(quán)

  答案:1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.B  7.A  8.D  9.C  10.A

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