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2012房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考練習(xí)(6)

2012-02-17 14:17  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租,表述不正確的是(  )。
  A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
  B.在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
  C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
  D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

  2.承租人經(jīng)(  )同意,可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
  A.政府
  B.政府職能部門
  C.出租人
  D.中介人

  3.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是(  )。
  A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
  B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
  C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
  D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

  4.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(  )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
  A.不轉(zhuǎn)移占有
  B.轉(zhuǎn)移占有
  C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
  D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

  5.下列不屬于在建工程抵押特點的是(  )。
  A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
  B. 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
  C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
  D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

  6.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款,說法不正確的是?。ā?)。
  A.抵押權(quán)已登記的,順序不同的,按照債權(quán)比例清償
  B.抵押權(quán)已登記的,順序相同的,按照債權(quán)比例清償
  C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
  D.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償

  7.人民法院對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由(  )參照評估價確定。
  A.委托人
  B.人民法院
  C.拍賣師
  D.競買人

  8.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度,下列表述中正確的有(  )。
  A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
  B.該抵押是最高額抵押
  C.若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為2.5億元
  D.若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為2億元
  E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

  9.人民法院確定保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價格或者市價的(  )。
  A.50%
  B.60%
  C.70%
  D.80%

  答案:1.D 2.C 3.B 4.A 5.C 6.A 7.B 8.BD 9.D

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責(zé)任編輯:藍(lán)精靈

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