物業(yè)管理師

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物業(yè)服務(wù)費非業(yè)主使用人的交費責(zé)任

2014-11-17 15:43 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用是最普遍的現(xiàn)象。業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。在物業(yè)管理活動中,物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托,對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理,為業(yè)主提供服務(wù),因此,業(yè)主理所當(dāng)然的應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)服務(wù)費用。在現(xiàn)實生活中,業(yè)主擁有的物業(yè),不一定為業(yè)主所占有和使用。當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時,業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用。實際上,物業(yè)使用人是代業(yè)主履行合同義務(wù)。鑒于物業(yè)使用人實際占有和使用物業(yè),是真正享受物業(yè)服務(wù)的人,《條例》規(guī)定業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定。同時,考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務(wù)費用的第一責(zé)任人,業(yè)主的地位相對穩(wěn)定,而物業(yè)使用人并不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人,而且變動相對較快,為了保障物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,《條例》進(jìn)一步規(guī)定,即使存在這一約定,業(yè)主仍然負(fù)連帶繳納責(zé)任。所謂連帶繳納責(zé)任,是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時,業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。
責(zé)任編輯:memo
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