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2015物業(yè)管理師知識點:房屋權(quán)屬登記的種類

2015-01-27 14:45 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  房屋權(quán)屬登記的種類

  房屋權(quán)屬登記分為以下幾種:

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  總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

  房屋登記機關(guān)認(rèn)為需要對房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時,經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準(zhǔn),可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限,由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍,無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀況有無變化,均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

  各地實施總登記、驗證、換證,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

  (二)初始登記

  1.初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進(jìn)行的初始登記;二是集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后,地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記;三是城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋,所進(jìn)行的初始登記。

  2.新建的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請人應(yīng)當(dāng)提交的文件有:

 。1)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

 。2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

 。3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。4)施工許可證;

 。5)房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

  3.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起30日內(nèi),向登記機關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件,申請房屋所有權(quán)初始登記。

  (三)轉(zhuǎn)移登記

  轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并,以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明、以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。

  (四)變更登記

  變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱,或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更,也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。

  權(quán)利人申請變更登記,應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請,并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

  (五)他項權(quán)利登記

  他項權(quán)利是指當(dāng)事人針對房屋所設(shè)定的,除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。其中既包括擔(dān)保物權(quán),如抵押權(quán),也包括用益物權(quán),如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承租權(quán)周期暫短,變化很快,目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的登記事項,僅由房屋交易管理機構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記,還有很少量的典權(quán)登記。

  申請房屋他項權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請,并提交房屋權(quán)屬證書,和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書,以及相關(guān)的證明文件。

  (六)注銷登記

  注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況,對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。

  原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷登記,應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項權(quán)利證書,以及房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。

  登記機關(guān)掌握應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情況,但原權(quán)利人未辦理注銷登記手續(xù)的,登記機關(guān)代為辦理注銷登記,并宣告原權(quán)利人所持房屋有關(guān)證件作廢。

責(zé)任編輯:青池
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