房地產抵押權的設定

　　（一）房地產抵押權的設定規(guī)則

　　為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據有關法律規(guī)定，設定房地產抵押權必須符合以下規(guī)定：

　　1.國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。

　　2.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。

　　3.以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　4.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　5.有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經營期限。

　　6.以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　7.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

　　8.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

　　9.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　（二）不得設定房地產抵押權的情況

　　1.權屬有爭議的房地產；

　　2.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；

　　3.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　　4.已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

　　5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

　　6.依法不得抵押的其他房地產。