物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):城市危險(xiǎn)房屋管理

2015-01-27 14:51 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  危險(xiǎn)房屋的概念與鑒定程序:

  1.危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

  2.市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí),必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)按下列程序進(jìn)行鑒定:

 。1)受理申請(qǐng);

 。2)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

  (3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

  (4)檢測(cè)驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;

 。5)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;

  (6)簽發(fā)鑒定文書。

  鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的,分為四種情況進(jìn)行處理:

 。1)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。

 。2)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。

 。3)停止使用。適用于已無修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

 。4)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋。

  鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目,鑒定機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)當(dāng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。

責(zé)任編輯:青池
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