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2015物業(yè)管理師知識點:異產(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規(guī)則

2015-01-27 14:48 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  異產(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規(guī)則

  異產(chǎn)毗連房屋,是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設備和附屬建筑,而為不同所有人所有的房屋。

  異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利,并承擔相應的義務。異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人,使用和修繕房屋必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求,并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關(guān)系。所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等,應當共同合理使用并承擔相應的義務。

  除異產(chǎn)毗連房屋所有人及使用人約定的情況外,任何一方不得多占、獨占、損害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,侵害他方權(quán)益的,應當停止侵害,并賠償由此而造成的損失。

  經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的,異產(chǎn)毗連房屋的所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。一方所有人或使用人造成房屋危險的,應當及時排除危險,同時,其他所有人和使用人有權(quán)采取必要措施,防止危險的發(fā)生,造成損失的,由造成房屋危險的責任方應當負責賠償。

  異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時,應當取得各所有人一致同意,并簽訂書面協(xié)議。

責任編輯:青池
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