物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)

2015-02-10 14:20 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī):

  風(fēng)險(xiǎn)尤其是系統(tǒng)性的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化是有規(guī)律的,這種規(guī)律就是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣循環(huán)或周期波動(dòng)規(guī)律。根據(jù)不同市場(chǎng)區(qū)域、不同物業(yè)類型的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)及其發(fā)展變化規(guī)律,就可以判斷不同房地產(chǎn)子市場(chǎng)在周期波動(dòng)中所處的階段。又由于房地產(chǎn)開發(fā)是為了滿足預(yù)期未來的市場(chǎng)需求而非當(dāng)前需求,這就為開發(fā)商適時(shí)選擇進(jìn)入和推出市場(chǎng)的時(shí)機(jī)提供了條件。

  應(yīng)該指出的是,利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期規(guī)律進(jìn)行反周期操作,即低潮時(shí)買土地、高潮時(shí)賣產(chǎn)品,是許多開發(fā)商希望達(dá)到的境界。然而,能真正做到反周期操作的開發(fā)商,還只是少數(shù)。因?yàn)榉粗芷诓僮魇怯袟l件的,它要求開發(fā)商在市場(chǎng)不景氣時(shí),仍然保持較強(qiáng)的開發(fā)投資能力。

責(zé)任編輯:青池
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