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2015物業(yè)管理師知識點:根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向

2015-02-10 14:19 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向:

  雖然風險客觀存在,但與項目相關的個別風險,對于不同的開發(fā)商,其控制和管理此類風險的能力是有很大差異的。風險水平高的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)項目,對于管理水平和專業(yè)化程度高的開發(fā)企業(yè)來說,其風險水平就沒有那么高。

  目前中國房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了跨區(qū)域開發(fā)的發(fā)展趨勢,因為房地產(chǎn)市場起步較晚的城市存在著較多的盈利機會,但異地開發(fā)所帶來的風險,并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都能夠承擔。高檔精裝修住宅,其利潤率遠遠高于普通住宅,但由于存在許多潛在的風險,因此只有少量有專業(yè)管理能力的開發(fā)商敢于涉足。不同類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點也有很大差異,萬科專注于住宅尤其是城郊結(jié)合部地區(qū)住宅的開發(fā),并非萬科不愿意去獲取寫字樓開發(fā)的利益,只是在寫字樓市場上萬科不具備高于其競爭對手的能力。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要向?qū)I(yè)化發(fā)展,房地產(chǎn)市場上幾乎不存在萬能的開發(fā)商。

責任編輯:青池
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