物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識點:經(jīng)營現(xiàn)金流

2015-02-10 11:55 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  從凈運(yùn)營收益中扣除抵押貸款還本付息之后,就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。這是業(yè)主的稅前收入或投資回報(當(dāng)凈運(yùn)營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時,該現(xiàn)金流是負(fù)值)。從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中再扣除準(zhǔn)備金和所得稅后,即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流。

  即:稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營收益-抵押貸款還本付息。

  稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅。

  儲存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理,應(yīng)繳納的所得稅通常由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。應(yīng)該指出的是,如果物業(yè)沒有抵押貸款安排,亦無儲存基金項目扣除,業(yè)主應(yīng)納稅所得額就等于物業(yè)的凈運(yùn)營收益。

責(zé)任編輯:青池
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