物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):稅金

2015-02-10 11:54 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  稅金:

  我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有:

  (1)經(jīng)營稅金及附加。包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,又稱“兩稅一費(fèi)”。營業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。營業(yè)稅稅額的計(jì)算方法是:營業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率,目前營業(yè)稅的稅率為5%.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,是依托營業(yè)稅征收的一種稅費(fèi),分別為營業(yè)稅稅額的7%和3%.

  (2)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級(jí)、用途按占用面積征收;房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅,按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

 。3)企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè),按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。應(yīng)納稅所得額=實(shí)現(xiàn)利潤-允許扣除項(xiàng)目的金額,房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.由于每個(gè)業(yè)主的納稅責(zé)任有差別,物業(yè)管理企業(yè)通常只能較準(zhǔn)確地估算稅前現(xiàn)金流,而較為準(zhǔn)確的稅后現(xiàn)金流通常要在咨詢專業(yè)稅務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)人員后才能得到。

責(zé)任編輯:青池
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