準(zhǔn)備金：

　　準(zhǔn)備金又稱大修理基金，是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費(fèi)用的資金。如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除。準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新。

　　用于物業(yè)更新改造的準(zhǔn)備金可以取有效毛租金收入或年凈運(yùn)營收益的一個百分比。由于準(zhǔn)備金是用來支付預(yù)計要發(fā)生的用途（如每5年更新一次地毯、根據(jù)市場需求的變化改變室內(nèi)空間布局等），因此可以根據(jù)物業(yè)大、中修計劃事先做出預(yù)算，定期向該賬戶注入一定數(shù)量的資金。

　　《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金稱作“專項維修資金”，由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納。該專項維修資金屬業(yè)主所有，由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。