物業(yè)管理師

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投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯(lián)系與區(qū)別

2014-11-17 10:39 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  成交價格簡稱成交價,是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實際達(dá)成交易時買者(同意)付出、賣者(同意)接受的價格。而市場價格是指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價格,是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

  成交過程中的賣價是指賣者出售物業(yè)時所愿意接受的價格,賣價總有一個最低界限,在此之上越高越好。買價是指買者購買物業(yè)時所愿意支付的價格,買價有一個最高界限,在此之下越低越好。只有當(dāng)買者的最高價格大于或等于賣者的最低價格時,交易才可能成功,此時,最低賣價和最高買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。在買方市場下,成交價格會偏向最低賣價;在賣方市場下,成交價格會偏向最高買價。

  在正常市場下,市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的,圍繞著理論價格(真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格)而上下波動。

 。ǘ┩顿Y價值與市場價值的聯(lián)系與區(qū)別

  某一物業(yè)的投資價值,是指某個特定的投資者(如購買者)基于個人的需要或意愿,對該物業(yè)所評估出的價值。而該物業(yè)的市場價值,足指該物業(yè)對于一個典型的投資者(市場上抽象的一般投資者,他代表了市場上大多數(shù)人的觀點)的價值。

  市場價值是客觀的、非個人的價值。投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點,市場價值是惟一的,而投資價值會因投資者的不同而不同。

  評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的,所不同的是假設(shè)前提。

  投資者評估的物業(yè)的投資價值(心理價位)大于或等于該物業(yè)的市場價格,是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。反之,則不會進(jìn)行投資(購買),轉(zhuǎn)而將向市場出售過去所投資的物業(yè)。

責(zé)任編輯:RDX
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