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2015物業(yè)管理師知識點:房屋及設施設備維修養(yǎng)護類別

2015-01-27 16:12 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  修理類別

  1)大修

  設施設備大修是工作量最大的一種計劃修理。它是在房屋及設施設備基礎構件或主要零件損壞嚴重,主要性能大部分喪失,安全性和可靠性嚴重下降,必須經(jīng)過全面修理才能恢復其效能的情況下使用的一種修理形式。進行設備大修時,一般需要對設備進行全部解體,消除缺陷,恢復設備的規(guī)定精度和性能。為了補償設備的無形磨損,還可結合大修,采用新技術、新工藝、新材料進行改造、改進和改裝,提高設備效能。

  2)中修

  中修的工作量介于大修和小修之間。在實際工作中大修與中修的差別往往不太容易界定,特別是在結構和構成不復雜的情況下,可取消中修類別。

  3)小修

  設施設備小修是維修工作量最小的一種計劃修理。對于實行狀態(tài)(監(jiān)測)維修的設備,小修的工作內容主要是針對日常點檢和定期檢查發(fā)現(xiàn)的問題,拆卸有關的零部件,檢查、調整、更換或修理失效的零件,以恢復設備的正常功能;對于實行定期維修的設備,小修的內容主要是根據(jù)掌握的損耗規(guī)律,更換或修復在修理間隔期內失效或即將失效的零件,并進行調整,以保證設備的正常工作能力。

責任編輯:青池
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